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在上海,没结婚的注意!婚前房产证该加配偶的名字吗?

时间:2019-06-28 18:25 作者:admin

	在上海,没结婚的注意!婚前房产证该加配偶的名字吗?

在中国,有房有车是走进婚姻殿堂的必要物质条件~好不容易找到了满意的对象车房钻戒也都准备好了而婚房房产证上面加不加对方的名字?往往又会引发出新的矛盾问题...婚前房产要加对方名字吗?例如前段时间网路上很火的一个帖子起因是即将结婚的女孩要求男友在房产证上加上自己的名字结果...在遭到男友拒绝之后女孩提出了种种条件,包括:自己只出50%生活费不负责赡养对方父母等等许多网友就此也发表了自己的看法▼不知道宝宝们对此有什么看法呢?婚前房产加上配偶名,房产对半分?辣么,婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产夫妻对半分?根据《物权法》的规定婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产如果离婚,法院会根据房屋来源双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素进行倾斜分割并非夫妻双方一人一半房产证加名字需要注意什么呢?婚前房产证加名字这事很多人可能都曾遇到过或者是担心未来会遇到当我们决定好要加名字时还有哪些需要注意的事项呢?还有,在婚前房产证上加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有?今天全妹就来帮大家捋一捋先让我们看一段相关视频了解一下吧!▼随着新婚姻法的出台对房产证上加名也有了一些新规定第十八条(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。 没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 婚前房产加名即房子为一方婚前个人购买的属于个人资产结婚前或结婚后对方要求加上自己的名字无论是婚前加名还是婚后加名都要分别看待一是无贷无抵押房产二是按揭贷款的房产01无贷无抵押房产婚前加名,最好做好婚前财产公证如果你打算加上对方的名字最好做一个婚前财产公证并且,无贷无抵押房产在婚前加名有两种途径哦~(1)以赠与的方式加名双方需要先到公证处办理赠与公证书其中一方赠与另一方一半产权之后双方携带房产证、身份证公证书办理加名手续婚前房产证加名流程及费用具体来看有如下6点需要注意:1.每平方米3元交易费2.按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,并根据北京市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费。

增值税:未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的普通住房免增值税。

契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收契税,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。

3.万分之五的印花税本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)5.例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子计税值就是50万。 6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 (2)以二手房买卖的方式加名双方需签订二手房买卖合同然后拿着房产证、身份证不动产完税凭证到中心申请办理无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名都要交纳契税、个人所得税、营业税如果结婚后想要把对方的名字加进去双方持结婚证、身份证、房产证须填写一份申请要缴纳的费用包含配图费、登记费等办完房子产权变更手续后此房产就成了夫妻共同财产02按揭贷款婚前房产,最好先还清贷款现在很多人买房子都需要贷款要加名字前最好先还清贷款因为贷款买房,都要用房子做抵押哦~所以在贷款没还清的情况下在房产证上加名字必须经过银行同意而银行同意加名字的前提是要增加借款人修改抵押借款合同,做转按揭目前基本没有银行愿意这么做所以这样想加名字就必须先还清贷款哦!有贷款的房产婚后加名也要经过银行同意即银行要增加借款人修改抵押借款合同办理抵押变更手续,一般银行都有规定:房贷没有还完是不能加名的假如说有银行同意办理转按揭手续婚后加了另一半的名字那么房子对于两夫妻来说也就成了夫妻共同债务!!!现如今顺顺利利结个婚真是太难了房产不仅是夫妻双方的事毫不夸张地说已经成为了关乎两个家庭两代人甚至是三代人的一个大事!高房价让爱情变得曲折?人们开始对于婚房越来越计较不仅是因为房子越来越贵更是因为现在买一套房实在不易生活的压力越来越大!对于对方能否就是自己能够携手走过一生的人实在是没有十足的把握万一婚后感情出现不和一旦离婚,到底能够分到多少财产?才是大部分人最关心的问题在现代人的爱情观里感情和房产究竟哪个更重要呢?实在值得深思...。